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中央罕見定調,這次真的不一樣!

這一次,樓市被一錘定音。   作為每年年中最重要的會議,這一次重要會議對于樓市給了明確定調:  

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這段表述,既有沿襲過往的表述,也有諸多罕見的新提法。   其一,不到半年,高層兩提“房住不炒”。   是否提及“房住不炒”,意味著短期樓市調控的走勢會否發生變化。 上一次是在4月的重要會議上,這一次承接上一次,連續強調“房住不炒”,政策信號意義不言而喻。     其二,與以往促進、推動的表述不同,這一次明確提及“落實房地產長效管理機制”。   所謂房地產長效管理機制,有兩方面的政策指向,一方面是 一城一策、因城施策、落實好地方政府主體責任 ,另一方面是 房地產稅、租售并舉 等。   落實好長效管理機制,意味著相關政策將會進一步提速、落地。   其三,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這一提法相當罕見,且態度極其清晰,對于短期樓市走勢可謂一錘定音。   為什么說是短期?   這是因為經濟有周期性,任何政策都會針對短期而言的。經濟越是企穩乃至狂飆突進,樓市的重要性就越弱,根本不需要刺激。相反,越是下行階段,越需要房地產作為定海神針。   正因為這一點,幾乎所有人都在渴望政策松綁,并且認為政策一定會松綁。然而,現實卻背道而馳,監管部門先后 收緊房地產信托融資、房企外債融資,對樓市進行釜底抽薪 ,而樓市熱門城市則先后多次加碼調控,應付式調控再也難以過關。   這方面,人民日報海外版報道更是直言不諱: 中國不會靠炒房拉動經濟。 而銀保監會有關負責人則發出最強警告: 必須正視一些地方房地產金融化的問題。 歷史證明,凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區,最終都要付出沉重代價。     這種背景下,不將房地產作為短期刺激手段,具有千鈞之力,千萬不要忽視其現實影響力。   當然,多說一句,不刺激是不依賴,而非不需要。 在長期,房地產仍是國民經濟的重要組成部分,在滿足住房消費、穩定社會需求乃至彌補財政收入方面仍要發揮重要作用。   而在短期,穩定經濟,更需要的是 擴大內需和穩定投資 ,城鎮老舊小區改造等基礎建設已被提上日程。   其四,貨幣政策表述出現微調,“保持流動性合理充裕”再次被強調。   4月底會議定調“穩健的貨幣政策要松緊適度”,本次會議同樣維持了這一定調,而亮點則在于強調要“保持流動性合理充裕”。   與此同時,全球主要國家都已進入 降息周期 ,截至目前已有21個國家加入降息陣營,而美聯儲降息也已成為大概率事件。即使我們不跟隨降息,這一國際環境,也打開了貨幣政策的空間。   換言之,貨幣政策不會陡然收緊,反而存在持續放松的可能,這對于樓市顯然也會有一定支撐。   所以,記住,樓市的整體基調是穩。 不刺激,只是不將樓市大起作為刺激手段,而非要遏制房地產市場正常發展,這是最關鍵的區別。 文|國民經略(微信號:guominjinglve)

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